Kort oppsummert: En hel Airbnb-leilighet i Norge tjener i gjennomsnitt 150 000-400 000 kr brutto per år. Tromsø topper med høyest estimert årsinntekt takket være to høysesonger. Lofoten har de høyeste døgnprisene (2 136 kr), mens Oslo og Stavanger er de mest stabile helårsmarkedene. Beregn inntekten for din eiendom.
Den komplette by-for-by-oversikten
Tabellen under viser nøkkeltall for alle 10 byer vi dekker på Utleiedata.no. Tallene er basert på faktiske markedsdata fra aktive Airbnb-annonser, oppdatert per mars 2026. Estimert månedsinntekt er beregnet ut fra gjennomsnittlig døgnpris og typisk belegg for hver by.
| By | Gj.snitt/natt | Belegg | Aktive annonser | Est. mnd.inntekt |
|---|---|---|---|---|
| Tromsø | 1 695 kr | 62 % | ~2 100 | 31 500 kr |
| Lofoten | 2 136 kr | 48 % | ~1 800 | 30 800 kr |
| Bergen | 1 555 kr | 58 % | ~4 500 | 27 100 kr |
| Geiranger | 2 687 kr | 35 % | ~350 | 28 200 kr |
| Oslo | 1 450 kr | 60 % | ~6 200 | 26 100 kr |
| Ålesund | 1 480 kr | 52 % | ~800 | 23 100 kr |
| Stavanger | 1 320 kr | 57 % | ~1 400 | 22 600 kr |
| Bodø | 1 380 kr | 50 % | ~600 | 20 700 kr |
| Trondheim | 1 290 kr | 55 % | ~1 500 | 21 300 kr |
| Kristiansand | 1 250 kr | 42 % | ~900 | 15 800 kr |
Merk: Belegg er gjennomsnitt over hele året. I høysesong (juni-august) kan belegget være 80-95 % i populære byer, mens det i lavsesong kan falle til 20-35 % i sesongavhengige markeder som Geiranger og Kristiansand.
Tromsø: Norges mest lønnsomme Airbnb-by
Tromsø topper listen med estimert månedsinntekt på 31 500 kr. Grunnen er de to høysesongene: nordlys fra november til mars trekker internasjonale turister, og midnattssol fra mai til august gir en ekstra topp.
Med en gjennomsnittlig døgnpris på 1 695 kr og et årlig belegg på 62 % kan en hel leilighet i Tromsø sentrum forvente 250 000-400 000 kr brutto per år. Det er 2-3 ganger hva en vanlig langtidsleiekontrakt gir. Konkurransen er middels-høy med ~2 100 aktive annonser, men den sterke etterspørselen fra to sesonger holder belegget oppe.
Nøkkelfordeler: To høysesonger, sterk internasjonal etterspørsel,
høy betalingsvilje.
Utfordringer: Økt konkurranse, mørketid kan gi lavt belegg i
oktober og april, besøksbidrag fra 2027.
Lofoten: Høyest pris, kortest sesong
Lofoten har de høyeste døgnprisene i Norge, med et gjennomsnitt på 2 136 kr. Rorbuer og hytter med fjordutsikt kan ta 3 000-5 000 kr/natt i høysesong. Men sesongen er kort. Realistisk utleie er begrenset til mai-september, noe som gir et årlig belegg på ca. 48 %.
Estimert månedsinntekt er 30 800 kr i gjennomsnitt over hele året, men i praksis tjener de fleste verter mesteparten av sin inntekt i de 5 sommermånedene. En rorbu som er fullbooket juni-august til 2 500 kr/natt kan tjene 225 000 kr på bare tre måneder.
Nøkkelfordeler: Premium-priser, unik opplevelse, lav konkurranse
relativt til etterspørsel.
Utfordringer: Kort sesong, værfølsomt marked, vanskelig å holde
belegg utenfor sommeren.
Bergen: Stort marked, stabil etterspørsel
Bergen er Norges nest største Airbnb-marked med ~4 500 aktive annonser og jevn etterspørsel mesteparten av året. Gjennomsnittlig døgnpris på 1 555 kr og 58 % belegg gir estimert månedsinntekt på 27 100 kr.
Forretningsreisende, turister og konferansegjester holder belegget oppe også utenfor høysesong. En hel leilighet i sentrum kan realistisk forvente 200 000-350 000 kr brutto per år.
Bergen er også en av kommunene som forbereder innføring av besøksbidrag, med anslåtte inntekter på 130 millioner kroner årlig. For verter betyr det en ekstra kostnad på ca. 47 kr/natt fra 2027.
Oslo: Størst marked, tøffest konkurranse
Oslo har flest Airbnb-annonser i Norge (~6 200) og den hardeste konkurransen. Gjennomsnittsprisen ligger på 1 450 kr/natt, lavere enn man kanskje forventer fra hovedstaden. Det store tilbudet presser prisene. Belegget er 60 % årlig, med jevn etterspørsel hele året.
Estimert månedsinntekt er 26 100 kr, men spredningen er stor. Sentrale leiligheter nær Aker Brygge, Grünerløkka eller Karl Johan kan ta 1 800-2 500 kr/natt, mens boliger i forsteder som Grorud eller Stovner kan ligge på 800-1 000 kr. Beliggenhet er alt i Oslo.
Nøkkelfordeler: Helårsmarked, stor etterspørsel, forretningsreisende,
ingen besøksbidrag planlagt.
Utfordringer: Svært høy konkurranse, prispresset er reelt, mange
profesjonelle aktører.
Geiranger: Premium-destinasjon med ultrakort sesong
Geiranger har de høyeste gjennomsnittsprisene i landet, 2 687 kr/natt. UNESCO-statusen og cruisetrafikken driver sterk etterspørsel om sommeren. Men sesongen er i praksis begrenset til mai-september, noe som gir et årlig belegg på bare 35 %.
Estimert månedsinntekt er 28 200 kr i gjennomsnitt over året, men nesten hele inntekten kommer i 5 måneder. Det lave antallet annonser (~350) betyr lav konkurranse — men også at markedet er begrenset. For verter som allerede eier eiendom i Geiranger-området er potensialet godt, men det er ikke et marked man kjøper seg inn i spesifikt for Airbnb.
Stavanger og Trondheim: Stabile helårsmarkeder
Stavanger (1 320 kr/natt, 57 % belegg) og Trondheim (1 290 kr/natt, 55 % belegg) er solide helårsmarkeder. Begge har moderat konkurranse og stabile inntekter.
Stavanger drar nytte av oljeindustrien som gir forretningsreisende hele året. Trondheim har studentbyen og konferansemarkedet. Passer for de som prioriterer forutsigbarhet over maksimal inntekt.
Estimert årsinntekt for en hel leilighet: Stavanger 160 000-300 000 kr, Trondheim 150 000-280 000 kr.
Ålesund, Bodø og Kristiansand: Nisjemarkeder
Ålesund
Ålesund (1 480 kr/natt, 52 % belegg, ~800 annonser) er et attraktivt nisjemarked med Art Nouveau-arkitektur og nærhet til fjorder. Lav-middels konkurranse og en tydelig sommersesong. Estimert årsinntekt: 160 000-300 000 kr.
Bodø
Bodø (1 380 kr/natt, 50 % belegg, ~600 annonser) er Europas kulturhovedstad i 2024, noe som har gitt et løft i oppmerksomhet. Byen fungerer også som gateway til Lofoten. Lav konkurranse gir muligheter for nye verter. Estimert årsinntekt: 150 000-280 000 kr.
Kristiansand
Kristiansand (1 250 kr/natt, 42 % belegg, ~900 annonser) er det mest sesongavhengige markedet. Dyreparken og sommerturisme gir en intens høysesong (juni-august), men lav etterspørsel resten av året. Estimert årsinntekt: 120 000-250 000 kr.
Fra brutto til netto: Hva sitter du igjen med?
Bruttoinntekten forteller bare halve historien. Her er hva som trekkes fra:
| Kostnadspost | Typisk beløp | % av brutto |
|---|---|---|
| Renhold | 30 000 - 50 000 kr/år | 12-18 % |
| Airbnb-plattformgebyr | 3 % av brutto | 3 % |
| Strøm, internett, forbruk | 18 000 - 48 000 kr/år | 7-17 % |
| Forsikring | 3 000 - 8 000 kr/år | 1-3 % |
| Slitasje og vedlikehold | 5-10 % av brutto | 5-10 % |
| Besøksbidrag (fra 2027) | 3 % av brutto | 3 % |
| Inntektsskatt | 85 % x 22 % = 18,7 % | ~18,7 % |
| Totalt | 50-73 % |
I praksis sitter de fleste verter igjen med 35-55 % av bruttoinntekten etter alle kostnader og skatt. For en vert i Bergen med 275 000 kr brutto kan det bety en nettoinntekt på 95 000-150 000 kr. Bruk vår skattekalkulator for å beregne din konkrete skattebelastning.
Airbnb vs. langtidsutleie: Hva lønner seg?
En vanlig langtidsleiekontrakt i en norsk by gir typisk 10 000-16 000 kr/mnd for en 2-romsleilighet. Airbnb gir 20 000-35 000 kr/mnd brutto. Men driftskostnadene spiser opp mye av forskjellen.
Etter driftskostnader og skatt gir Airbnb typisk 30-80 % høyere inntekt enn langtidsutleie. Men det krever vesentlig mer arbeid: gjestekommunikasjon, renhold, inn/utsjekking og vedlikehold. Det er en avveining.
Et tredje alternativ er å bruke en profesjonell forvalter som tar seg av den daglige driften. Forvaltere tar typisk 15-25 % av bruttoinntekten, men fjerner det meste av det praktiske arbeidet.
Trender for 2026
Flere faktorer påvirker markedet i år:
- Fortsatt vekst: Antall utleieboliger i Norge vokste 17,4 % fra 2024 til 2025, fra 104 500 til 122 600. Veksten forventes å fortsette i 2026, om enn i litt lavere tempo.
- DPI-rapportering: Fra januar 2026 rapporterer plattformene all vertsinntekt til Skatteetaten. Dette kan føre til at noen useriøse verter forlater markedet, noe som kan redusere tilbudet og øke prisene for gjenværende verter.
- Besøksbidrag: Turistskatten fra 2027 er en marginal kostnad (3 %), men signaleffekten kan bremse veksten i berørte kommuner.
- Sterk norsk krone: En sterkere krone gjør Norge dyrere for utenlandske turister, noe som kan påvirke etterspørselen. Men Norges unike naturopplevelser holder etterspørselen oppe uansett valutakurs.
- Profesjonalisering: Markedet beveger seg mot mer profesjonelle aktører med flere enheter og bedre driftsrutiner. For amatørverter betyr det tøffere konkurranse på kvalitet og service.
Beregn inntekten for din eiendom
Tallene over er gjennomsnitt. Din inntekt avhenger av beliggenhet, størrelse, standard og prisstrategi. Bruk inntektskalkulatoren for et mer presist estimat, eller se markedsoversikten for prishistorikk og konkurranseanalyse i din by.
Ofte stilte spørsmål
Hva kan man tjene på Airbnb i Norge?
En hel leilighet i en norsk by tjener typisk 150 000-400 000 kr brutto per år. Tromsø, Lofoten og Bergen gir de høyeste inntektene. Etter driftskostnader og skatt sitter du igjen med 35-55 % av bruttoinntekten. Beregn din inntekt her.
Hvilken by gir best Airbnb-inntekt?
Tromsø topper med estimert gjennomsnittlig månedsinntekt på 31 500 kr, takket være to høysesonger og høy betalingsvilje. Lofoten har de høyeste døgnprisene, men kortere sesong.
Hvor mye koster det å drive Airbnb?
Typiske driftskostnader er 35-45 % av bruttoinntekten. De største postene er renhold (30 000-50 000 kr/år), strøm og forbruk, Airbnb-gebyr (3 %) og vedlikehold. Legg til inntektsskatt (18,7 % effektivt) og besøksbidrag (3 % fra 2027 i berørte kommuner).