Gjennomsnittlig døgnpris per by
Hvor mye koster en Airbnb-natt i Norge? Det kommer helt an på hvor du er. Vi har samlet data fra 10 norske markeder, og forskjellene er store:
| By | Gj.snittspris/natt | Sesongstyrke | Konkurransenivå | Estimert årsinntekt |
|---|---|---|---|---|
| Geiranger | 2 687 kr | Svært høy (mai-sep) | Lav | 150 000 - 300 000 kr |
| Lofoten | 2 136 kr | Høy (mai-sep) | Middels | 200 000 - 450 000 kr |
| Tromsø | 1 695 kr | Middels (to sesonger) | Middels-høy | 250 000 - 400 000 kr |
| Bergen | 1 555 kr | Middels-høy (mai-sep) | Høy | 200 000 - 350 000 kr |
| Ålesund | 1 480 kr | Middels-høy (jun-aug) | Lav-middels | 160 000 - 300 000 kr |
| Oslo | 1 450 kr | Lav (helårsmarked) | Svært høy | 180 000 - 350 000 kr |
| Bodø | 1 380 kr | Middels (jun-sep) | Lav | 150 000 - 280 000 kr |
| Stavanger | 1 320 kr | Lav-middels (helårsmarked) | Middels | 160 000 - 300 000 kr |
| Trondheim | 1 290 kr | Lav-middels (helårsmarked) | Middels | 150 000 - 280 000 kr |
| Kristiansand | 1 250 kr | Svært høy (jun-aug) | Lav-middels | 120 000 - 250 000 kr |
Tallene er gjennomsnitt på tvers av alle boligtyper. Spredningen innenfor hver by er stor. En sentral Tromsø-leilighet kan ta 2 500 kr/natt i nordlyssesongen. En sokkelleilighet i utkanten? 800 kr.
Geiranger topper døgnprisen, men sesongen er kort. Tromsø og Oslo gir lavere døgnpris, men jevnere etterspørsel gjennom året, og ofte høyere totalinntekt. Mer om dette i vår analyse av de beste byene for Airbnb-utleie i Norge.
Se detaljerte markedsdata for alle byer på vår plattform.
Hva påvirker Airbnb-inntekten?
Fem ting bestemmer i praksis hva du sitter igjen med:
1. Beliggenhet og by
Tabellen over viser det tydelig: turist-hotspots som Geiranger og Lofoten har høyest døgnpris, men kort sesong. Oslo og Tromsø gir jevnere inntekt hele året.
Mikrobeliggenhet betyr nesten like mye som by. Sentrale leiligheter med gangavstand til attraksjoner tar 20-40% høyere døgnpris enn boliger i utkanten. Utsikt og parkering trekker også prisen opp.
2. Sesongvariasjoner
50-100% prispåslag i høysesong er normalt i Norge. For de fleste byer betyr det juni til august. Tromsø er unntaket med to høysesonger (nordlys og midnattssol). Geiranger har i praksis kun en aktiv sesong fra mai til september.
Sesongmønsteret slår hardt på belegget. I sesongavhengige byer kan du slite med å fylle mer enn 30-40% av nettene utenfor sommeren. Oslo og Stavanger holder 50-65% også i rolige perioder. Beregn alltid inntekt basert på hele året, ikke bare de beste månedene.
3. Boligtype og kapasitet
Hele boliger tjener 40-60% mer enn private rom. Boliger med plass til 4-6 gjester gjør det spesielt godt, fordi familier og grupper betaler mer totalt selv om prisen per person er lavere.
Unike boligtyper har et klart fortrinn. Rorbuer i Lofoten, trehytter med utsikt, leiligheter med gjennomført Skandinavisk stil. Disse tar 15-30% premie over standardboliger. Gjester på Airbnb betaler for opplevelsen, ikke bare senga.
4. Belegg og prisstrategi
Høy døgnpris betyr lite hvis boligen står tom. 60-70% belegg med riktig prising slår 90% belegg med for lav pris nesten hver gang.
I praksis: juster prisen etter ukedag, sesong og lokale arrangementer. Noen verter bruker verktøy for automatisk prisjustering. Andre gjør det manuelt. Begge deler fungerer, så lenge du faktisk vet hva konkurrentene tar. På Utleiedata.no kan du sammenligne prisene dine med lignende boliger i samme område.
5. Kvalitet og anmeldelser
Over 4.7 i snittrating? Da favoriserer Airbnbs algoritme deg, og du kan ta høyere pris uten å tape belegg.
De første 5-10 anmeldelsene er viktigst. Nye annonser får et synlighetsløft fra Airbnb, så mange verter starter med lavere pris for å samle gode anmeldelser raskt. Når du passerer 20 anmeldelser med solid rating, har du et fundament som tåler prisøkninger.
Realistiske inntektsestimater
Hva kan du faktisk forvente i bruttoinntekt per år? Her er tallene for ulike byer og boligtyper, basert på 55-70% belegg fordelt over hele året:
- Tromsø, hel leilighet, 2-4 gjester, sentrum: 250 000 - 400 000 kr/år
- Tromsø, privat rom, sentrum: 90 000 - 160 000 kr/år
- Bergen, hel leilighet, sentrum: 200 000 - 350 000 kr/år
- Bergen, hel leilighet, utenfor sentrum: 130 000 - 230 000 kr/år
- Oslo, hel leilighet, sentrum, 2-4 gjester: 200 000 - 380 000 kr/år
- Oslo, privat rom: 80 000 - 150 000 kr/år
- Geiranger, hytte/hus (kun sommersesong): 150 000 - 300 000 kr/år
- Lofoten, rorbu/hytte: 200 000 - 450 000 kr/år
- Stavanger, hel leilighet, sentrum: 170 000 - 310 000 kr/år
- Trondheim, hel leilighet, sentrum: 160 000 - 290 000 kr/år
- Ålesund, hel leilighet, sentrum: 170 000 - 310 000 kr/år
- Kristiansand, hel leilighet (sommerpreget): 120 000 - 250 000 kr/år
- Bodø, hel leilighet, sentrum: 150 000 - 280 000 kr/år
Hvor du havner i spennet avhenger av prising, anmeldelser og hvor attraktiv boligen din er. Dårlige bilder og treg responstid drar deg mot bunnen.
Alt dette er brutto. Etter renhold, slitasje, forsikring, plattformgebyr (Airbnb tar typisk 3% fra vert) og skatt sitter de fleste igjen med 50-70% av bruttoinntekten. Bruk vår gratis skattekalkulator for nøyaktige tall, eller se Skatteetatens veileder for korttidsutleie.
Kostnader du må regne med
Bruttoinntekten ser fin ut. Så kommer kostnadene.
Renhold
Den største løpende utgiften. 500-800 kr per snuoperasjon for en standard leilighet med ett til to soverom. Har du boblebad eller badstue, kan det fort bli 800-1 200 kr. Med gjennomsnittlig 3-netters opphold og 65% belegg ender du på 30 000-50 000 kr i året. De fleste legger til et rengjøringsgebyr i annonsen for å dekke noe av dette.
Airbnb-plattformgebyr
Airbnb tar typisk 3% av bookingbeløp fra verten (i tillegg til at gjesten betaler et servicegebyr). På en bruttoinntekt på 300 000 kr utgjør dette 9 000 kr i året. Gebyret er ikke forhandlingsbart og trekkes automatisk fra utbetalingen.
Slitasje og vedlikehold
Korttidsutleie sliter mer på en bolig enn vanlig bruk. Sett av 5-10% av bruttoinntekten til vedlikehold. Håndklær, sengetøy og forbruksvarer må byttes jevnlig. Maling, møbler og reparasjoner kommer hvert 2-3 år. For en leilighet med 300 000 kr brutto betyr det 15 000-30 000 kr i året.
Forsikring
Standard husforsikring dekker normalt ikke korttidsutleie. Airbnb tilbyr AirCover, men det er begrenset. De fleste verter tegner en egen utleieforsikring i tillegg. 3 000-8 000 kr i året avhengig av boligverdi og beliggenhet.
Forbruksutgifter
Strøm, vann, internett og oppvarming. 1 500-4 000 kr per måned avhengig av boligstørrelse og sesong. Elektrisk oppvarming i Nord-Norge om vinteren kan alene stå for en stor del av dette.
Samlet kostnadseksempel
For en typisk 2-romsleilighet i Bergen med 280 000 kr i bruttoinntekt kan et realistisk kostnadsbudsjett se slik ut: renhold (40 000 kr), Airbnb-gebyr (8 400 kr), slitasje (20 000 kr), forsikring (5 000 kr) og forbruk (30 000 kr). Totalt ca. 103 000 kr i driftskostnader — noe som gir en nettoinntekt før skatt på rundt 177 000 kr. Legg til skatt (avhengig av din situasjon), og du sitter igjen med kanskje 120 000-150 000 kr netto.
Er Airbnb lønnsomt i Norge i 2026?
Eier du allerede en bolig i et attraktivt område? Da er svaret som regel ja. I Tromsø gir korttidsutleie 2-3 ganger mer enn en vanlig leieavtale.
Men det koster tid. Gjestekommunikasjon, koordinering av renhold, vedlikehold og alt det praktiske. En profesjonell forvalter kan ta over, men da går 15-25% av bruttoinntekten til honorar.
Vurderer du å kjøpe en bolig spesifikt for Airbnb? Da er kalkylen tøffere. Boligpris, finansiering, felleskostnader og driftskostnader spiser mye. I de dyreste byene er det vanskelig å gå i pluss det første året. Over tid kan verdistigning og økende inntekter gjøre det lønnsomt, men gå inn med realistiske tall.
Sett deg inn i reglene for korttidsutleie i Norge før du starter. 90-dagersregelen og skattereglene er ikke valgfrie.
Gjør bedre valg med ekte data
Magefølelse er en dårlig prisstrategi. På Utleiedata.no finner du gjennomsnittspriser, belegg, sesongmønstre og konkurransedata for alle 10 byer vi dekker. Du kan også bestille en komplett markedsrapport for din by, eller bruke inntektskalkulatoren for et raskt estimat.