Airbnb-inntekt i Norge 2026: Hva tjener en 2-roms i året?

Estimert Airbnb-inntekt for en 2-roms, per by

Utleiedata-estimater hentet fra bysidene våre 13. oktober 2026. Snittpris er annonsert nattpris for en 2-roms, justert til årsgjennomsnitt. Belegg er estimert fra Airbnb-kalenderne og sesongjustert. Brutto er før gebyr, kostnader og skatt, og forutsetter konkurransedyktig pris og gode anmeldelser. «Maks i sameie» er 90 netter × snittprisen. Langtidsleie er vårt estimat for en 65 m² bolig.

Tallene er estimater, ikke garantier. Hver by har en egen side med metode og antall boliger bak tallene, og bysidene oppdateres fortløpende. For din egen adresse gir inntektskalkulatoren et estimat basert på sammenlignbare boliger i nærheten.

Tre ting tabellen viser

• Belegget er lavere enn mange tror. Med 30–41 % årsbelegg blir en 2-roms leid ut omtrent 110–150 netter i året. Høy nattpris er ikke nok hvis boligen står tom utenfor sesongen.
• 90-døgnsgrensen biter overalt. I alle ti markedene tilsvarer estimert belegg flere enn 90 netter. Ligger leiligheten i et sameie, er «Maks i sameie»-kolonnen nærmere det du kan regne med, selv om høysesongpriser kan trekke den opp.
• Forskjellen mot langtidsleie varierer mye. Brutto gir Airbnb 1,4 ganger langtidsleien i Oslo og Kristiansand, men nesten 3 ganger i Lofoten og 2,7 ganger i Geiranger, der langtidsleien er lav.

Hva sitter du igjen med?

Fra bruttoinntekten går det fire ting:

1. Airbnbs gebyr

Med delt gebyr betaler de fleste verter 3 % og gjesten 14,1–16,5 %. Med enkeltgebyr betaler verten hele gebyret, som oftest 15,5 %. Airbnb opplyser at de flytter alle verter over til enkeltgebyr, så regn med det siste hvis du starter nå (Airbnb).

2. Driftskostnader

Renhold og vask mellom gjester, forbruksvarer, strøm, internett, forsikring, felleskostnader og slitasje. Kostnadene avhenger mye av hvor ofte gjestene bytter, så minimumsopphold på flere netter holder dem nede. Inntektskalkulatoren viser hvilke kostnadsposter du må regne med for din bolig.

3. Skatt

Leier du ut egen bolig eller en hytte du bruker selv, er 15 000 kr i året skattefritt, og 85 % av resten skattlegges med 22 %. Eksempel: 30 netter i egen 2-roms i Bergen til 2 264 kr gir 67 920 kr. Skatten blir (67 920 − 15 000) × 0,85 × 0,22 = 9 896 kr.

For en sekundærbolig betaler du 22 % av overskuddet etter kostnader. Se skatt på Airbnb for flere eksempler.

4. Besøksbidrag

Fra 2027 kan kommuner med godkjent plan kreve 3 % av nattprisen i besøksbidrag. Det legges på gjestens pris, men kan gjøre at du må justere prisen for å holde belegget.

Hva avgjør hvor du havner?

• Beliggenhet. Gangavstand til sentrum og attraksjoner betyr mye for både pris og belegg.
• Sesong. Lofoten og Geiranger har en sterk sommer. Tromsø har to sesonger, nordlys om vinteren og midnattssol om sommeren.
• Boligform. Sameie og borettslag har døgngrenser for utleie av hele boligen. Enebolig og hytte har ingen grense i loven.
• Pris og anmeldelser. Estimatene forutsetter konkurransedyktig pris og gode anmeldelser. Nye annonser uten anmeldelser ligger ofte lavere i starten.

Bør du kjøpe en bolig for Airbnb?

Regnestykket er mye strammere enn for en bolig du allerede eier. Kjøpesum, renter og felleskostnader kommer i tillegg, og en leilighet i sameie kan bare leies ut korttid i 90 døgn i året. Kommunene har dessuten fått en veileder fra mars 2026 om når systematisk korttidsutleie krever bruksendring. Bruk kalkulatoren med kjøpspris for å se avkastningen før du bestemmer deg.

Vanlige spørsmål

Hvor mye kan man tjene på Airbnb i Norge?

En 2-roms gir etter våre estimater mellom 205 000 kr (Kristiansand) og 381 000 kr (Lofoten) i brutto leieinntekt i året, per 13. oktober 2026. Det er før Airbnbs gebyr, driftskostnader og skatt. Ligger leiligheten i et sameie, kan du bare leie ut hele den i 90 døgn i året, og da blir inntekten lavere.

Hva er vanlig belegg for Airbnb i Norge?

Estimert årsbelegg for en 2-roms ligger mellom 30 og 41 % i de ti markedene vi viser her, fra 30,3 % i Kristiansand til 41,2 % i Bergen. Det tilsvarer omtrent 110 til 150 utleide netter i året.

Hvor mye tar Airbnb i gebyr?

Det avhenger av gebyrstrukturen. Med delt gebyr betaler de fleste verter 3 % og gjesten 14,1–16,5 %. Med enkeltgebyr trekkes hele gebyret fra verten, og de fleste betaler da 15,5 %. Airbnb skriver at de flytter alle verter over til enkeltgebyret.

Hvor mye skatt betaler man på Airbnb-inntekten?

Leier du ut egen bolig, er 15 000 kr i året skattefritt, og 85 % av resten skattlegges med 22 %. 30 netter til 2 264 kr i Bergen gir 67 920 kr og 9 896 kr i skatt. For en sekundærbolig betaler du 22 % av overskuddet etter kostnader.

Lønner Airbnb seg bedre enn langtidsutleie?

Brutto gir Airbnb mer i alle de ti markedene, fra 1,4 ganger langtidsleien i Oslo og Kristiansand til nesten 3 ganger i Lofoten. Korttidsutleie har høyere kostnader og krever mer arbeid, og i et sameie begrenser 90-døgnsgrensen hvor mye du kan leie ut.

Hvilken by gir høyest Airbnb-inntekt?

Lofoten har høyest estimert brutto for en 2-roms med 380 928 kr i året, foran Tromsø (362 460 kr) og Trondheim (355 716 kr). Tromsø har høyest snittpris per natt, 3 281 kr, men lavere belegg.

Kilder

Reglene på denne siden er kontrollert mot primærkildene under 13. oktober 2026. Siden er generell informasjon, ikke skatte- eller juridisk rådgivning.

• Utleiedata.no: Airbnb-inntekt per by: egne estimater for snittpris, belegg og brutto, hentet 13. oktober 2026 (en side per by, lenket i tabellen)
• Airbnb: Airbnbs tjenestegebyrer: 3 % / 15,5 % for verter, lest 13. oktober 2026
• Skatteloven § 7-2 (Lovdata): 15 000 kr og 85 %-regelen
• Eierseksjonsloven § 24 (Lovdata): 90 døgn i sameier
• SSB tabell 09897: Leiemarkedsundersøkelsen: grunnlag for estimert langtidsleie