Airbnb-kalkulator: hva kan
boligen din tjene?
Kort svar
En 2-roms gir etter våre estimater 205 000–381 000 kr i brutto leieinntekt i året i ti markeder vi følger, med 30–41 % belegg (se tabellen). Skriv inn adressen din, så finner kalkulatoren sammenlignbare Airbnb-boliger i nærheten og regner ut inntekt, belegg og netto etter skatt for akkurat din bolig.
Reelle markedsdata
Basert på faktiske priser og belegg fra sammenlignbare boliger i ditt område.
Nabobasert analyse
Finner de mest relevante utleieobjektene i nærheten av din eiendom.
Komplett kostnadsanalyse
Se driftskostnader, skatt, strøm og nettoinntekt. Sammenlign med langtidsutleie.
Analyserer markedsdata ...
Noe gikk galt. Prøv igjen.
Inntektsestimat
Vi sender deg lenken til analysen, så du finner den igjen — og holder deg oppdatert på markedet der du vurderer å leie ut.
Vi deler aldri e-posten din.
Brutto årsinntekt
Nøkkeltall
Estimert månedlig inntekt
Sammenlignbare boliger i nærheten
Driftskostnader
Nettoinntekt
Strøm
Sammenligning med langtidsutleie
Døgngrense og skatt per boligtype
| Boligtype i kalkulatoren | Døgngrense for korttidsutleie | Skatt |
|---|---|---|
| Egen bolig / del av egen bolig | Ingen for et rom eller en enebolig. Leier du ut hele leiligheten, gjelder sameiets eller borettslagets grense. | 15 000 kr skattefritt, 85 % av resten skattlegges |
| Sekundærbolig i sameie | 90 døgn i året (vedtektene kan si 60–120) | 22 % av overskuddet etter kostnader |
| Andelsleilighet i borettslag | 30 døgn i året for hele boligen når du bor der selv | 15 000 kr skattefritt, 85 % av resten skattlegges |
| Fritidsbolig | Ingen i loven (sameier med bare fritidsboliger er unntatt fra 90-døgnsgrensen) | 15 000 kr skattefritt per hytte du bruker selv, 85 % av resten skattlegges |
Reglene kalkulatoren bruker for 2026. Skattesats på alminnelig inntekt: 22 %.
Mer om reglene: regler for korttidsutleie og skatt på Airbnb.
Slik regner kalkulatoren
- Sammenlignbare boliger: samme romtype i samme postnummer eller innen 3 km, utvidet til 10 km hvis det er for få.
- Nattpris: annonserte priser justert fra måneden de ble hentet til et årsgjennomsnitt.
- Belegg: estimert fra kalenderne til åpne boliger, der hver blokkerte natt vektes etter hvor sannsynlig det er at den er en gjestebooking, og sesongjustert.
- Døgngrense: for sameie og borettslag vises estimatet både uten og med grensen.
- Airbnb-gebyr: 15,5 % (kun vertsavgift) eller 3 % (delt avgift) av brutto, etter hva du velger.
- Skatt: 2026-reglene for boligtypen du velger. Næring er ikke regnet med.
- Langtidsleie: sammenligningen bygger på SSBs leiemarkedsundersøkelse.
Vanlige spørsmål
Hvordan regner Airbnb-kalkulatoren ut inntekten?
Den finner sammenlignbare Airbnb-boliger med samme romtype i samme postnummer eller innen 3 km fra adressen, og utvider til 10 km hvis det er for få. Nattprisen justeres til et årsgjennomsnitt, og belegget estimeres fra boligenes kalendere og sesongjusteres. Brutto årsinntekt er nattpris ganger estimerte utleide netter.
Viser kalkulatoren inntekt før eller etter skatt?
Begge deler. Du får brutto leieinntekt og et estimat for netto etter skatt, regnet med 2026-reglene for boligtypen du velger: 15 000 kr skattefritt og 85 % skattepliktig for egen bolig og fritidsbolig, og 22 % av overskuddet for sekundærbolig. Estimatet er veiledende.
Tar kalkulatoren hensyn til 90-dagersregelen?
Ja. Velger du sekundærbolig i sameie eller andelsleilighet i borettslag, viser kalkulatoren estimatet både uten og med døgngrensen på 90 eller 30 døgn i året.
Hvor mye tar Airbnb, og er det med i beregningen?
Ja, du velger gebyrstruktur i skjemaet. Standard er kun vertsavgift, der de fleste verter betaler 15,5 % og gjesten ikke betaler noe servicegebyr. Med delt avgift betaler verten 3 % og gjesten 14,1–16,5 %. Airbnb flytter alle verter over til kun vertsavgift.
Hvor sikkert er estimatet?
Det avhenger av hvor mange sammenlignbare boliger som finnes nær adressen. Resultatet viser et konfidensnivå og et spenn fra 25. til 75. persentil blant sammenlignbare boliger i nabolaget, eller i byen hvis det er for få i nærheten.
Koster det noe å bruke kalkulatoren?
Nei. Kalkulatoren er gratis og krever ikke innlogging. Beløpene per kostnadspost vises for abonnenter, men brutto, belegg og netto etter skatt ser alle.
Kilder
Reglene på denne siden er kontrollert mot primærkildene under 13. oktober 2026. Siden er generell informasjon, ikke skatte- eller juridisk rådgivning.
- Skatteloven § 7-2 (Lovdata): 15 000 kr og 85 %-regelen
- Eierseksjonsloven § 24 (Lovdata): 90 døgn i sameier
- Borettslagsloven § 5-4 (Lovdata): 30 døgn i borettslag
- Skatteetaten: Skattesats på alminnelig inntekt: 22 % i 2026
- Airbnb: Airbnbs tjenestegebyrer: 3 % og 15,5 % for verter
- SSB tabell 09897: Leiemarkedsundersøkelsen: sammenligning med langtidsleie