Skattereglene for Airbnb på ett blikk
| Hva du leier ut | Skattefritt | Dette skattlegges | Fradrag for kostnader |
|---|---|---|---|
| Egen bolig, leieforhold under 30 dager | 15 000 kr i året | 85 % av det som overstiger 15 000 kr | Nei, dekket av 85 %-regelen |
| Hytte du bruker selv i ferier og fritid | 15 000 kr i året per hytte | 85 % av det som overstiger 15 000 kr | Nei, dekket av 85 %-regelen |
| Sekundærbolig du ikke bor i | Ingenting | Overskuddet (inntekt minus kostnader) | Ja, faktiske kostnader |
| Egen bolig, leieforhold på 30 dager eller mer | Alt, hvis du bruker minst halvparten selv (etter utleieverdi), eller leier ut for høyst 20 000 kr i året | Hele overskuddet hvis vilkårene ikke er oppfylt | Ja, når inntekten er skattepliktig |
| Utleie som er næring | Ingenting | Overskuddet, med trygdeavgift og trinnskatt | Ja |
Skattesats på alminnelig inntekt i 2026: 22 % (18,5 % hvis du bor i tiltakssonen i Finnmark og Nord-Troms). Kilde: skatteloven § 7-2 og Skatte-ABC B-17.
Vil du regne på din egen situasjon? Skattekalkulatoren bruker de samme reglene og viser skatt og netto for egen bolig, hytte og sekundærbolig.
Slik regner du ut skatten når du leier ut egen bolig
Regelen står i skatteloven § 7-2 andre ledd: av leieinntekt over 15 000 kr regnes 85 % som inntekt. Den skattepliktige delen inngår i alminnelig inntekt, som skattlegges med 22 %. Regnestykket blir:
Skatt = (leieinntekt − 15 000 kr) × 0,85 × 0,22
| Leieinntekt i året | Skattepliktig (85 % over 15 000) | Skatt | Andel av inntekten |
|---|---|---|---|
| 15 000 kr | 0 kr | 0 kr | 0 % |
| 30 000 kr | 12 750 kr | 2 805 kr | 9,4 % |
| 60 000 kr | 38 250 kr | 8 415 kr | 14,0 % |
| 100 000 kr | 72 250 kr | 15 895 kr | 15,9 % |
| 200 000 kr | 157 250 kr | 34 595 kr | 17,3 % |
Utregnet med 22 % skattesats. Gjelder egen bolig (leieforhold under 30 dager) og hytte du bruker selv.
Tre ting avgjør hva som regnes som leieinntekt:
- Brutto, før Airbnbs gebyr. Skatteetaten regner av beløpet før formidleren trekker provisjonen sin. Servicegebyret gjesten betaler til Airbnb, er ikke din inntekt.
- Tillegg som rengjøringsgebyr og strøm som gjesten betaler deg, regnes som en del av leieinntekten.
- Hele året under ett. Fribeløpet på 15 000 kr gjelder per bolig for hele inntektsåret, ikke per opphold. Eier dere boligen sammen, deles det etter eierandel.
Fribeløpet ble hevet fra 10 000 til 15 000 kr med virkning fra inntektsåret 2025. Leverer du skattemelding for 2024 eller tidligere år, gjelder 10 000 kr.
Hvorfor du ikke får trekke fra kostnader
At bare 85 % av inntekten over 15 000 kr skattlegges, er selve kostnadsfradraget. De resterende 15 % skal dekke renhold, strøm, slitasje, Airbnb-gebyr og lignende. Skatteetaten sier det rett ut: du får ikke fradrag for kostnader ved korttidsutleie av egen bolig og fritidseiendom du bruker selv. Du kan heller ikke velge å føre faktiske kostnader i stedet, selv om de er høyere enn 15 %.
Hva er «egen bolig»?
Egen bolig er boligen som er din faste bopel og ditt hjem. Det gjelder både når du leier ut et rom mens du bor der, og når du leier ut hele boligen mens du er bortreist. En pendlerbolig regnes ikke som egen bolig. Det gjør heller ikke en bolig du leier selv og fremleier.
Sekundærbolig: skatt på overskuddet fra første krone
Leier du ut en bolig du ikke bor i, gjelder ingen av særreglene over. Du fører alle leieinntektene, trekker fra kostnadene og betaler 22 % skatt av overskuddet.
Eksempel: en leilighet gir 280 000 kr i leieinntekt i året. Kostnadene til renhold, Airbnb-gebyr, strøm, internett, forsikring, felleskostnader og vedlikehold er 80 000 kr. Overskuddet blir 200 000 kr, og skatten 44 000 kr (200 000 × 0,22).
Eksempler på kostnader Skatteetaten godtar ved skattepliktig utleie:
- Kommunale avgifter og eiendomsskatt på den utleide boligen
- Bolig- og innboforsikring
- Vedlikehold som setter boligen tilbake i samme stand (ikke oppgradering)
- Felleskostnader, men ikke avdrag og renter på fellesgjeld
- Strøm, oppvarming, renhold og annonsering
- Møbler og innbo kjøpt til utleien kan trekkes fra samme år hvis de koster under 30 000 kr. Dyrere ting avskrives med 20 % i året.
Hytte eller rorbu? Bruker du hytta selv i ferier og fritid, gjelder 15 000-kronersregelen per hytte. Kjøpte du den bare for utleie og bruker den ikke selv, skattlegges den som sekundærbolig. Grensen mellom de to er en konkret vurdering, så spør Skatteetaten hvis du er usikker.
Når blir utleien næring?
Om utleien er næringsvirksomhet, avgjøres etter omfang, varighet, om du driver for egen regning og risiko, og om aktiviteten kan gi overskudd. Det finnes ingen fast kronegrense. Skatteetaten har brukt flere enn fem utleide boenheter som tommelfingerregel, men har også sagt at mye korttidsutleie av én eller to boliger kan bli regnet som næring.
Er utleien næring, endres tre ting:
- For egen bolig faller 85 %-regelen og fribeløpet bort (skatteloven § 7-2 tredje ledd).
- Overskuddet blir personinntekt med trygdeavgift (10,8 % i 2026) og trinnskatt. Skatteetaten oppgir at overskuddet kan bli skattlagt med opptil 50,6 %.
- Du må registrere deg i Merverdiavgiftsregisteret når avgiftspliktig omsetning passerer 50 000 kr på 12 måneder. Overnatting har 12 % mva.
Airbnb rapporterer inntekten din til Skatteetaten
Formidlere som Airbnb har siden 2020 hatt plikt til å rapportere leieinntekter til Skatteetaten. For 2024 ble det rapportert inn 13,3 milliarder kroner fra 123 000 utleide boliger og hytter. Fra 1. januar 2026 gjelder i tillegg nye regler for digital plattforminformasjon (DPI), med første rapportering i januar 2027.
Beløpet Airbnb rapporterer, er ofte forhåndsutfylt i skattemeldingen. Du er likevel selv ansvarlig for at det stemmer, og inntekt fra bookinger utenom plattformene må du føre inn selv.
Besøksbidrag kommer i tillegg
Kommuner med stor belastning fra turisme kan fra 1. januar 2027 kreve et besøksbidrag på 3 % av overnattingsprisen. Det er en avgift gjesten betaler, ikke en inntektsskatt for deg. Se hvilke kommuner som har søkt.
Vanlige spørsmål
Hvor mye kan man tjene skattefritt på Airbnb?
15 000 kr i året, regnet av brutto leieinntekt, når du leier ut boligen du bor i for kortere perioder enn 30 dager, eller en hytte du bruker selv. Grensen gjelder fra inntektsåret 2025. Til og med 2024 var den 10 000 kr. Leier du ut en sekundærbolig du ikke bor i, finnes det ikke noe skattefritt beløp.
Må man skatte av Airbnb-inntekt?
Ja, hvis leieinntekten fra egen bolig eller egen hytte passerer 15 000 kr i året, og alltid når du har overskudd på utleie av en bolig du ikke bor i. Holder du deg under 15 000 kr i egen bolig, er inntekten skattefri.
Hvor mye skatt betaler man på Airbnb?
I egen bolig regner du (leieinntekt minus 15 000 kr) × 85 % × 22 %. Leier du ut for 60 000 kr, blir skatten 8 415 kr. For en sekundærbolig betaler du 22 % av overskuddet etter kostnader. Er utleien næring, kommer trygdeavgift og trinnskatt i tillegg.
Regnes skatten av beløpet før eller etter Airbnbs gebyr?
Før. Skatteetaten regner leieinntekten som bruttobeløpet før Airbnb trekker vertsgebyret. Rengjøringsgebyr og strøm som gjesten betaler deg, regnes også som leieinntekt. Servicegebyret gjesten betaler til Airbnb, regnes ikke med.
Kan jeg trekke fra kostnader ved Airbnb-utleie?
Ikke når du leier ut egen bolig for under 30 dager om gangen, eller en hytte du bruker selv. Da regnes kostnadene som dekket ved at bare 85 % av inntekten over 15 000 kr skattlegges. Ved utleie av sekundærbolig får du fradrag for faktiske kostnader, for eksempel renhold, strøm, forsikring, kommunale avgifter og vedlikehold.
Gjelder 15 000 kr per bolig eller per person?
Per bolig og per hytte. Eier du flere hytter som du selv bruker, har hver hytte sitt eget fribeløp. Eier dere boligen eller hytta sammen, deles fribeløpet etter eierandel.
Må jeg føre Airbnb-inntekten i skattemeldingen?
Ja, all skattepliktig leieinntekt skal med i skattemeldingen. Airbnb og andre formidlere rapporterer leieinntektene til Skatteetaten, og beløpet er ofte forhåndsutfylt. Du må likevel kontrollere tallene og legge inn inntekt fra direkte bookinger selv.
Når blir Airbnb-utleie næringsvirksomhet?
Det er en skjønnsvurdering av omfang, varighet, risiko og om utleien kan gi overskudd. Skatteetaten har brukt flere enn fem utleide boenheter som tommelfingerregel, men har også sagt at omfattende korttidsutleie av én eller to boliger kan bli næring. Da gjelder ikke 85 %-regelen, og overskuddet kan bli skattlagt med opptil 50,6 %.
Kilder
Reglene på denne siden er kontrollert mot primærkildene under 13. oktober 2026. Siden er generell informasjon, ikke skatte- eller juridisk rådgivning.
- Skatteloven § 7-2 (Lovdata): 15 000 kr og 85 %-regelen, endret med virkning fra inntektsåret 2025
- Skatte-ABC B-17 Bolig – utleie (Skattedirektoratet): korttidsutleie, bruttobeløp før provisjon, fribeløp per bolig
- Skatteetaten: Skatt når du leier ut bolig og eiendom: fradrag, næring og skattesats
- Skatteetaten: Skattesats på alminnelig inntekt: 22 % i 2026, 18,5 % i tiltakssonen
- Skatteetaten: Trygdeavgift: 10,8 % på næringsinntekt i 2026
- Skatteetaten: Kraftig vekst i innrapporterte leieinntekter (pressemelding 2025): rapportering fra formidlere, 15 000 kr per hytte
- Skatteetaten: Leier du ut bolig eller hytte? Sjekk skattereglene! (pressemelding 2020): tommelfingerregelen om fem boenheter og næring ved mye korttidsutleie
- Skatteetaten: Formidlingstjenester for eiendomsutleie og DPI: nye DPI-regler fra 2026
- Merverdiavgiftsloven §§ 2-1 og 5-5 (Lovdata): registreringsgrense og redusert sats for overnatting